Подходы, принципы и сроки обслуживания инженерных систем

С течением времени ресурс коммуникаций в любом здании или сооружении отрабатывается. Это приводит к возникновению аварий, усложняющих процесс эксплуатации строения, увеличению расходов на замену вышедшего из строя оборудования. Грамотное регулярное обслуживание инженерных сетей гарантирует эффективную поддержку коммуникаций в нормальном работоспособном состоянии.

Профессиональное техобслуживание инженерных систем включает в себя проведение:
- профилактических плановых мероприятий с проверкой и испытаниями работы всего имеющегося на объекте инженерного оборудования, анализом полученных параметров и их сопоставлением с нормативными показателями;
- аварийных ремонтов в случае необходимости;
- визуальных регулярных осмотров инженерных сетей, входящего в них оборудования, с целью выявления незначительных поломок и их устранения;
- сезонных работ, направленных на качественную подготовку коммуникаций к эксплуатации в зимний, летний периоды;
- текущих плановых ремонтов с отключением коммуникаций, их разборкой для замены и очистки ненадежных узлов, элементов систем.

Существует три основных подхода к выполнению техобслуживания инженерных коммуникаций.
оротко опишем их:
- По максимальному эксплуатационному ресурсу. Техобслуживание проводится по плану, разработанному с учетом срока службы оборудования, указанного производителем.
- По «отказу». Эксплуатация сетей осуществляется с минимальным, самым необходимым техобслуживанием вплоть до невозможности дальнейшей эксплуатаций коммуникаций.
- По техническому реальному состоянию. План проведения сервисных работ составляется на основе фактического состояния оборудования и инженерных коммуникаций. Это самый разумный и рациональный подход к техническому обслуживанию. Он обеспечивает минимальную опасность возникновения аварийных ситуаций в сетях и максимальное время эффективной эксплуатации систем.

Электросети рекомендуется обслуживать один раз в 6 месяцев, видеонаблюдения – раз в 3 месяца.
Техобслуживание других систем желательно выполнять в следующие сроки:
- канализация, подача воды, отопление – раз в год;
- противодымная и противопожарная защита, пожарная сигнализация – ежемесячно;
- кондиционирование и вентиляция – каждые три месяца.

Квалифицированное техническое обслуживание инженерных систем гарантирует их продолжительное и эффективное использование, что снижает общие расходы на содержание любого здания.

Статьи по теме:

Техническое обслуживание систем кондиционирования

Для стабильной и эффективной работы системы кондиционирования техническое обслуживание рекомендуется проводить минимум 1 раз в год. Оптимальная периодичность – 2 раза в год.

Последствия загрязнения систем вентиляции

Почему стоит следить за системой вентиляции, ведь система "чистит нам воздух самостоятельно"? Одна из причин заключается в том, что пыль и загрязнения ведут к распространению бактерий. А последствия могут быть не хорошими.

Способы экономии электроэнергии

Стоимость электроэнергии постоянно растет, а счета за электроэнергию увеличиваются с каждым месяцем.

Техническое обслуживание электросети

Все мы знаем, что основой полноценного функционирования любой системы является соблюдение условий эксплуатации и регулярный осмотр. Электрика здесь не исключение – ей так же нужно внимание и своевременное устранение проблем.

Как правильно подобрать автоматический выключатель

Автоматический выключатель служит для защиты определенного участка электроцепи. Выполняет функции включения-отключения (коммутация).