Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении?

Один из главных вопросов, который интересует многих арендаторов и арендодателей:
кто отвечает за пожарную безопасность при съеме помещения?
Чтобы ответить на него, нужно опираться на действующие нормы законов.

В законодательстве РФ четко закреплено, что собственники помещений и арендаторы
должны обеспечивать пожарную безопасность в равной степени. Поэтому при
заключении договора аренды важно распределить эту ответственность между
сторонами.

При заключении соглашения арендатор и арендодатель могут сами регулировать
вопрос по перечню обязательств. В этом случае при нарушении правил пожарной безопасности ответственность ляжет на то лицо, которое не выполнило свои обязанности по договору. Если в договоре не прописаны обязательства сторон по данному вопросу, то к ответу будет призван тот, чьи действия фактически вызвали опасную ситуацию.

Так собственник должен сдать помещения, в которых соблюдены все правила пожарной безопасности. А арендатор обязан соблюдать все требования к пожаробезопасности во время эксплуатации, например, использовать только лицензированное отопительное оборудование.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

38 статья ФЗ «О пожарной безопасности» содержит полную информацию о том, кто несет ответственность за действия, ставшие причиной пожара. Закон говорит, что за нарушение требований ПБ отвечают:

Из этого списка видно, что ответственность за нарушение ПБ несут и арендодатели, и те, кто снимает квартиру, дом, нежилое помещение. Здесь важно понимать, что закон един для всех. Его положения должен выполнять каждый.

Чтобы не попасть впросак, обе стороны сделки аренды должны обезопасить себя, заключив соответствующий договор. В нем четко разграничиваются уровни ответственности арендатора и арендодателя. Именно этот договор определит, кто виноват в пожаре, если таковой произойдет.

Ответственность за пожарную безопасность – как разделить между арендатором и арендодателем?

Собственник недвижимости несет полную ответственность за весь дом, нежилое строение, здание, а арендатор – исключительно за снятое им помещение. Пожарная безопасность обеспечивается комплексно на любом современном объекте. По этой причине имеет смысл заранее разделить области ответственности за ПБ между сторонами договора. Такой подход выгоден и собственнику недвижимости, и арендатору.

Поровну распределить ответственность в большинстве случаев не получается. Обычно стороны сделки находят разумный компромисс, руководствуясь элементарной логикой. Например, арендатор не сможет перепланировать съемное помещение для организации безопасных путей эвакуации при пожаре. А владелец объекта не будет проводить инструктаж по ПБ среди персонала, работающего на человека, организацию, которые сняли часть здания, сооружения.

Указания об ответственности за пожарную безопасность в договоре аренды

В соглашении следует прописать обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности. Это можно сделать общими фразами. Но лучше четко назвать обязательные требования, которых должны придерживаться арендодатель и съемщик.

Допустим, арендатор хочет организовать систему тушения пожаров в комнатах с повышенной опасностью возникновения возгораний (склад, архив, серверная, щитовая). Ему нужно внести этот пункт в договор и сразу же оговорить, кто будет:

При составлении договора рекомендуется изучить судебные решения по вопросам ПБ, получить профессиональные консультации у сотрудников министерства по ЧС. Нелишним будет узнать о распространенных нарушениях и правилах их оперативной ликвидации, основываясь на практике прошлых лет.

Виды ответственности за нарушение требований пожарной безопасности

Существует три варианта ответственности. Первая – дисциплинарная, используется при нарушении требований ПБ ответственным лицом (например, работником владельца недвижимости или арендатора). Дисциплинарное наказание – это:

Вторая ответственность – административная. Действует для физических и юрлиц. Предполагает наложение штрафа от 2–3 до десяток и даже сотен тысяч рублей.

Уголовная ответственность наступает в ситуациях, когда пожар привел к смерти либо расстройству здоровья людей (одного человека), существенному материальному ущербу. Она может выражаться в виде принудительных работ, лишения свободы на 3–7 лет, крупных штрафов и отчислений от доходов гражданина виновного в пожаре в пользу пострадавших.

Монтаж эффективных противодымных и противопожарных систем значительно снижает риски возникновения пожаров. Все расходы на такие комплексы полностью оправдывают себя сохранением материальных ценностей и жизни людей. Обращайтесь в «Виансервис», наши специалисты спроектируют и установят для вас по-настоящему качественную систему пожарной безопасности!